Dúvidas frequentes

É importante visitar a imobiliária, assim você conhece o ambiente, consegue estudar a melhor possibilidade de proposta no imóvel que está sendo comprado ou vendido, além de conhecer a dinâmica do serviço e o local de trabalho do seu corretor.

É bem importante, pois o corretor presta assessoramento e tem amplo conhecimento do processo de compra e venda. Na Moysés Imóveis você tem acompanhamento personalizado desde a busca do imóvel, visitas, propostas, conferência da documentação, financiamento (quando houver) até o pós venda. Aqui você encontra tudo que precisa para estar bem assessorado e ter segurança na aquisição ou venda de um imóvel.

Usualmente é possível adquirir um imóvel com pagamento à vista, financiamento bancário, consórcio imobiliário, dentre outros. Converse com nossos corretores e verifique detalhadamente essas e outras opções.

Em alguns imóveis é possível realizar uma oferta de compra que ficará sujeita à análise e aceite do proprietário.

O valor do condomínio depende de diversos fatores, entre eles os custos mensais do prédio, que envolve serviços de portaria, sistema de vigilância, higienização, fundo de reserva, entre  outros. Se o imóvel que você está pensando em adquirir é um apartamento ou localiza-se em condomínio fechado leve em consideração este valor.

Para transferir o imóvel para o seu nome você vai arcar com o pagamento do ITBI, registro do imóvel e emolumentos. Em caso de financiamento terá também, o valor do laudo de avaliação (realizado pelo banco) e outras taxas bancárias.

Em regra, nos imóveis situados em condomínio terá a taxa de condomínio, gás central e água. E para todos os imóveis que não possuem isenção do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), a partir da aquisição o novo proprietário passa a pagá-lo.

É o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Ele é auferido sempre que há a transferência de propriedade do imóvel. O valor é variável de acordo com a cidade e atribuído pela prefeitura local. Na cidade de Pelotas o ITBI é calculado em 2% sobre o valor do imóvel pago com recursos próprios e em 0,5% quando o valor efetivamente financiado através do sistema financeiro da habitação for até o limite de 3mil URMs e o que exceder volta a ser 2%.

É o imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), cobrado pelo município sobre terrenos e edificações localizados na zona urbana.

Do comprador vai depender da modalidade de compra (à vista, financiável, carta de consórcio), mas em regra é o RG, CPF, comprovante de estado civil, comprovantes de rendas, imposto de renda, comprovantes de endereço. Já do vendedor, além dos documentos supracitados, é importante ter as suas certidões negativas. Nem todas são exigidas pela lei, mas a fim de prevenir o comprador, aqui na Moysés Imóveis utilizamos esse serviço no ato da compra do imóvel.

São comprovantes indicadores de que o vendedor não possui débitos ou expectativa de débitos que possam recair sobre o imóvel à venda. Entre elas estão algumas do tribunal de justiça, negativa civil e criminal da justiça federal, negativa da receita federal e da receita estadual, negativa IPTU e SANEP e ainda a Certidão negativa de débitos Trabalhistas e de Feitos Trabalhistas.

É o Termo de acordo consolidado via contrato particular ou público onde as partes se comprometem a vender (atual proprietário) e a comprar (interessado) o imóvel. Essa modalidade de contrato é indicada ao comprador quando este opta por um imóvel e deseja assegurar a sua compra.

Muito comum em contrato de compra e venda, é um valor dado a título de princípio de pagamento pelo promitente comprador na assinatura do contrato. Trata-se de mais uma garantia que visa dar segurança ao vendedor do real interesse do comprador em adquirir o imóvel.

 No mercado imobiliário costumamos chamar de “área de vassoura”, pode parecer engraçado, mas facilita o entendimento. A área útil nada mais é do que o somatório das áreas internas de cada cômodo do imóvel sem contar as paredes.

 A principal dúvida aqui é: As paredes contam? A resposta é sim!

Diferentemente da área útil, a privativa é delimitada pela superfície externa das paredes.

É o somatório das áreas privativas e comum, sendo a comum a divisão proporcional entre os condôminos no caso de condomínios.

Costumamos brincar que é a “bula do prédio”, isso fazendo analogia à bula de um remédio. Neste documento - Memorial descritivo do Imóvel - é onde contém a relação dos materiais, instalações, cobertura de paredes, esquadrias, pavimentação, pintura, vidros, e demais acessórios que serão utilizados na construção do imóvel. Este documento é de suma importância e deve ser estudado quando se pretende adquirir um imóvel na planta ou em construção.

É o registro de conclusão da obra expedido pela Prefeitura Municipal. Este documento torna o imóvel liberado para habitação/circulação.

Matrícula do imóvel é um documento oficial de identificação de um imóvel. Nele consta tudo sobre o imóvel: descrição, características, metragens, histórico das aquisições e dados dos atuais e antigos proprietários, anotações de ônus e gravames, como por exemplo: penhoras e locações quando existirem, dentre outras informações.

Na aquisição do imóvel, uma das atividades do corretor é acompanhar o comprador também no momento da passagem da matrícula para seu nome, sendo esta obtida no Registro de Imóvel. Em Pelotas, por exemplo, há 3 registros. De acordo com a região poderá ser no 1º Registro de imóveis, localizado à Rua Padre Anchieta, 2122 no 8º andar, no 2º Registro, localizado também à Rua Anchieta, 2267 e no 3º Registro localizado na Rua Quinze de Novembro, 667 no 4º andar. Qualquer pessoa pode solicitar a matrícula de um imóvel. Para isso, basta procurar o respectivo registro e informar o número da matrícula, endereço do imóvel ou nome do proprietário.

Tem uma máxima do direito que diz: “Só quem registra é dono”. Logo, não é suficiente ter a promessa de compra e venda ou a escritura publica, é fundamental que a escritura pública seja levada a registro no respectivo Registro de Imóveis.

É quando há alterações no imóvel ou em informações pessoais dos proprietários. Estas devem ser averbadas na matrícula. Alguns exemplos de averbação são: alteração de nome, mudança de estado cível, alterações na edificação do imóvel, entre outras.

Juntamente com o corretor é elaborada uma proposta por escrito, onde em regra, consta valor proposto e a possível forma de pagamento. Com a proposta em mãos, o Corretor conversa com o proprietário ou seu representante, que poderá aceitar, realizar uma contraproposta ou recusá-la. É nesse momento que se inicia efetivamente um diálogo entre as partes visando um acordo que fique excelente para ambos. As propostas, em regra, têm validade. Atente-se para efetivar o negócio assim que tiver o aceite.   

Em nosso site quando você clicar em “Simulação” irá encontrar algumas instituições que realizam financiamento. As mais usuais entre nossos clientes são: Caixa Econômica Federal, Banrisul, Banco do Brasil e Santander. No entanto, qualquer instituição bancária poderá realizar o financiamento. Nós da Moysés Imóveis aconselhamos buscar o banco que você já possui relacionamento.

O valor dependerá, entre outros fatores, da análise da renda e dos comprometimentos financeiros que você possuir. Por exemplo, se você possui um automóvel financiado esse valor será descontado da capacidade de financiamento que em regra é 30% de sua renda.

Realize agora uma simulação em nosso site: https://www.moysesimoveis.com.br/simular-financiamento

O prazo de liberação varia conforme a constituição bancária. Existem algumas instituições que no dia da assinatura já disponibiliza o valor na conta do vendedor, porém ficará bloqueado até o efetivo registro do imóvel.

Lembre-se que o corretor também deve lhe auxiliar nesta etapa. Aqui na Moysés Imóveis, nós solicitamos e encaminhamos os documentos necessários. Com isso, para agilizarmos esse processo é importante que você entregue a documentação solicitada o mais rápido possível, compareça no ato de assinatura ou em caso de ausência constitua um procurador. (Utilize o modelo de procuração da instituição que está realizando o seu financiamento).

É uma das modalidades de financiamento habitacional que possui parcelas decrescentes e também amortização constante onde os juros também são decrescentes.

É uma modalidade de financiamento. Neste sistema as parcelas e as prestações são periódicas, iguais e sucessivas.

Sim, é possível, porém há exceções. Os adquiridos através do Programa de Arrendamento Residencial, chamados “PAR”, por exemplo, só podem ser vendidos após a quitação do financiamento.

Não há custo. Nós da Moysés Imóveis não cobramos para trabalhar na venda do seu imóvel.

Sim, nossos profissionais são todos habilitados pelo CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis) para realizar avaliações para fins de tributo como por exemplo impugnar valor de ITCD, fins processuais como inventários e partilha de bens ou até mesmo para contrapor laudo de avaliação de engenharia nos imóveis em financiamento. Com a avaliação de imóveis é mais fácil chegar ao preço real dos imóveis evitando, assim, prejuízo ao proprietário.

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis estabelece honorários que devem ser pagos aos corretores pela intermediação de transações imobiliárias. Na cidade de Pelotas, em regra, utiliza-se o menor índice que é de 6% sendo este pago pelo vendedor do imóvel quando efetivada a venda.

É quando o vendedor coloca seu imóvel à venda somente em uma imobiliária. Aqui na Moysés Imóveis não pedimos exclusividade obrigatória, pois acreditamos na premissa “tempo”. Logo, quanto mais imobiliárias qualificadas estiverem trabalhando na venda do seu imóvel, mais rápido ele será comercializado o que faz movimentar o mercado imobiliário da nossa região.

Tem dúvida sobre a posição solar consulte seu corretor para informar. Além disso, existem aplicativos que ajudam a informar qual o posição solar. Aqui na Moysés Imóveis, nossos auxiliares de vendas utilizam “o Bússola”. Porém mais importante do que saber a disposição solar é pensar em qual momento do dia você prefere o sol, para assim conversar com o corretor que poderá te orientar qual a melhor posição de acordo com a sua preferência de incidência do sol.

São aqueles imóveis que geralmente por inadimplemento são retomados, ou seja, passam ao nome da instituição bancária que foi responsável pelo financiamento e assim são disponibilizados para a comercialização. Esse processo quando na modalidade de venda direta deverá ser intermediado por um corretor credenciado à instituição bancária. Aqui na Moysés Imóveis trabalhamos com os imóveis retomados da caixa. Você só precisar entrar no site da Caixa Econômica Federal e procurar pelo nome do nosso corretor Eduardo Lucas Katz.

Sim, atente-se que o imóvel poderá estar ocupado ou desocupado.

No caso de imóvel desocupado, as despesas de IPTU e condomínio estarão em dia. Já quando estiver ocupado, as despesas citadas ficam a cargo do comprador. Havendo necessidade de interpor uma ação de “imissão de posse” as custas processuais e honorários advocatícios também ficam a cargo do comprador.

Além do valor que geralmente é abaixo do mercado outra vantagem é a possibilidade de financiamento, porém esse processo demora um pouco mais.

Sim, a documentação está em dia e no nome da instituição bancária. Mas, lembre-se é muito importante estar assessorado de um Corretor de Imóveis Credenciado da Instituição, pois isso garantirá agilidade e conhecimento no processo além de auxiliar nas formas de pagamento, valores em aberto a pagar quando existir, entre outros.